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"Apartamentos acidentados" estão sendo vendidos novamente com grandes descontos no mercado imobiliário de Hong Kong. Uma unidade de dois quartos com uma área vendável de 560 pés quadrados em Shun Chi Court, um empreendimento do Home Ownership Scheme em Kwun Tong, foi recentemente colocada em leilão por HK$ 2,5 milhões (após o pagamento do prêmio da terra). O preço por pé quadrado é tão baixo quanto HK$ 4.464, o que é semelhante ao preço de moradias públicas, gerando discussões acaloradas no mercado.
O suicídio de um parente desencadeou a reforma da propriedade, o que resultou em uma perda de 790.000 yuans após 12 anos de posse.
Há relatos de que o proprietário comprou a unidade por 3,29 milhões em 2013, mas em 2023, ocorreu uma tragédia em que um parente cometeu suicídio na casa. Para eliminar a sombra do acidente, o proprietário gastou de 200.000 a 300.000 yuans em uma reforma abrangente e agora está vendendo a casa a um preço de prejuízo que é 790.000 yuans (24%) menor que o preço de compra. Com base no valor de mercado estimado de aproximadamente HK$ 4,12 milhões na mesma área, o preço de abertura foi significativamente descontado em HK$ 1,62 milhão (40%), o que significa que o preço por metro quadrado é mais de 50% menor que o preço de mercado.
A taxa de retorno líquido do aluguel dos investidores recém-reformados é a mais alta, de 6,7%
A unidade está localizada no andar inferior do Bloco C, Shun Fai House, Shun Chi Court. Ela tem dois quartos e foi recentemente reformada. O Loyalty Auction destacou que o aluguel mensal atual para unidades semelhantes é de cerca de 12.000 a 14.000 yuans. Com base no preço de abertura de 2,5 milhões de yuans, a taxa de retorno do aluguel pode chegar a 5,7% a 6,7%, o que é significativamente maior do que a taxa de retorno de 3% a 4% para propriedades residenciais em geral, e espera-se que atraia a atenção de investidores de longo prazo.
O mercado de casas mal-assombradas está se tornando mais racional e o tratamento profissional é a chave
Nos últimos anos, a aceitação de apartamentos acidentados pelo mercado de Hong Kong aumentou gradualmente, e alguns compradores estão dispostos a comprá-los por preços abaixo do preço de mercado de 30% a 50%. Insiders da indústria analisaram que o proprietário deste caso escolheu revelar o histórico do acidente e investir em custos de renovação, o que ajudará a diluir o rótulo negativo da unidade. Juntamente com o incentivo financeiro de altos retornos de aluguel, espera-se que acelere a transação.
Dados de mercado mostram que o Shun Chi Court registrou duas transações este ano, com preços reais variando de HK$ 8.500 a HK$ 9.300 por pé quadrado. O preço por pé quadrado para este leilão é apenas metade do preço normal. O leilão será aberto a lances públicos no dia 28 deste mês, e o resultado atraiu muita atenção da indústria.
(Observação: o período de retenção neste artigo é de 12 anos, de acordo com o relatório original, mas o período de retenção real de 2013 a 2024 é de 11 anos. Observe isso.)
Tribunal de Shun ChiShun Chi Court é o primeiro empreendimento do Home Ownership Scheme (HOS) em Hong Kong. Ele está localizado na 1-10 Shun Chi Street, Si Shun, Kwun Tong, Kowloon, Hong Kong, perto de Fei Ngo Shan, a montanha mais alta de Kowloon. Foi projetado pelo Sr. Wakefield, arquiteto-chefe do Departamento de Habitação, e construído pela Amway (Xiao) Construction. Foi concluído e ocupado em fases de 1979 a 1980. É o primeiro empreendimento do Home Ownership Scheme (HOS) em Hong Kong e o único com unidades duplex no último andar até o momento. Uma Owners Corporation foi estabelecida.
Diferentemente de conjuntos habitacionais comuns, todas as unidades no Shun Chi Court não precisam pagar prêmio de terreno e podem ser transferidas livremente no mercado aberto, assim como conjuntos habitacionais privados comuns.
Informações sobre conjuntos habitacionais
Ano de conclusão: 31 de dezembro de 1979 - 12 de junho de 1980
Tipo de construção: Não padrão
Número de edifícios: 6
Total de unidades: 1.539
Área do piso da unidade: 49 a 77 m2 (530 a 830 pés quadrados)
Área de venda da unidade: 41 a 65 m2 (440 a 700 pés quadrados)
Preço de lançamento inicial ($): 80.900 – 158.100
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